O mercado imobiliário cearense acaba de ganhar uma movimentação de peso. A Terra Brasilis Urbanismo e a Colibri Imóveis, empresa do Grupo Colibri Capital, assumem uma nova etapa do Largo dos Ventos, empreendimento localizado entre Eusébio e Aquiraz, na Região Metropolitana de Fortaleza. A operação envolve o desenvolvimento, a comercialização e a administração do projeto e faz parte de uma estratégia maior que pode movimentar até R$ 500 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV).
A parceria também contempla um landbank com potencial para cerca de 1.300 lotes na região. Para a Terra Brasilis, que soma 26 anos de atuação no Ceará e mais de 10 mil unidades comercializadas, o movimento representa uma expansão para áreas que vêm passando por forte transformação urbana. A empresa projeta, para os próximos oito anos, 51 lançamentos, com VGV estimado em R$ 5,38 bilhões e aproximadamente 19.430 lotes.
No Largo dos Ventos, a proposta é avançar sem jogar fora o que já foi construído. O projeto urbanístico, o memorial e as áreas comuns aprovadas permanecem, enquanto a Terra Brasilis incorpora sua experiência de desenvolvimento urbano à nova fase. A ideia é juntar escala de negócios com uma visão de longo prazo para a ocupação da região, conectando infraestrutura, paisagismo, natureza, mobilidade, segurança e espaços de convivência.
O empreendimento ocupa 293.520 metros quadrados e reúne 565 lotes a partir de 240 metros quadrados. Mais de 80 mil metros quadrados são destinados a áreas verdes e de preservação, sendo 51.120,72 metros quadrados correspondentes a Área de Preservação Permanente. Na prática, a proposta tenta colocar o contato com a natureza no centro da experiência de morar, em vez de tratá-lo apenas como um detalhe do projeto.
E é justamente aí que entra o conceito de wellness, que ganhou espaço no mercado imobiliário nos últimos anos. No Largo dos Ventos, a ideia aparece em uma estrutura que reúne Spa das Águas, com sauna seca e a vapor, ducha escocesa e espaços para yoga e meditação, além de Fitness Center, Cross Training Outdoor e uma série de equipamentos esportivos. O complexo inclui quadras de pickleball, beach tennis e tênis de saibro, campo de futebol society, quadra poliesportiva, futmesas e Skate Park Bowl.
A experiência também se espalha pelos espaços de convivência. A Casa Brasilis concentra piscinas adulto e infantil, raia de 25 metros, salão gourmet, salão de festas, Espaço Kids e um deck contemplativo às margens do riacho Jacundá. O projeto ainda prevê Mirante dos Ventos, pomares com mais de 40 espécies de árvores frutíferas, trilha de cooper de 1,4 quilômetro e horta orgânica comunitária. Há ainda sistema de reúso de água tratada para irrigação.
A segurança também entra nessa nova fase. O Largo dos Ventos terá ampliação do sistema de monitoramento por meio de parceria com o CIOPS, seguindo um modelo que a Terra Brasilis já utiliza na Vila Terra Brasilis. O acesso ao empreendimento contará ainda com portal de arquitetura autoral, coberta verde e jardim, além de entradas independentes para moradores, visitantes e serviços e um acesso exclusivo para pedestres.
Apesar da mudança na condução do empreendimento, quem já tem contrato não terá alterações nas condições estabelecidas. Valores, prazos e formas de pagamento permanecem os mesmos. A EP Queiroz Imóveis continua como proprietária das áreas, enquanto a nova estrutura passa a conduzir o desenvolvimento e a comercialização do projeto, com os clientes sendo informados diretamente sobre a transição e os novos canais de atendimento.
Mais do que uma troca de comando, a movimentação mostra como o eixo entre Eusébio e Aquiraz continua despertando interesse do mercado imobiliário. Com um projeto de grande porte, áreas de preservação, estrutura de lazer e uma estratégia comercial de longo prazo, o Largo dos Ventos entra em uma nova fase mirando não apenas a venda de lotes, mas a construção de um conceito de moradia conectado às transformações urbanas da Região Metropolitana de Fortaleza.
